SVOH-subsidie 2026: zo maximaliseert u uw aanvraag

De Subsidieregeling Verduurzaming en Onderhoud Huurwoningen — kortweg SVOH — is in 2026 de belangrijkste subsidieregeling voor particuliere verhuurders in Nederland. Tot maximaal €15.000 per woning aan financiële steun voor isolatie, ventilatie, duurzame warmte en onderhoud. Toch vraagt maar een fractie van de rechthebbende verhuurders hem aan. Hoe werkt de regeling in 2026, wie komt ervoor in aanmerking, en hoe haalt u er het maximale uit?

Voor wie is de SVOH?

De SVOH is specifiek gericht op verhuurders van bestaande huurwoningen. Dit omvat:

• Particuliere verhuurders met één of meer huurwoningen
• Zakelijke verhuurders en institutionele beleggers
• Stichtingen en verenigingen die woningen verhuren

Woningcorporaties komen níet in aanmerking voor de SVOH — zij hebben andere subsidieroutes, zoals de ISDE voor zakelijke gebruikers. Voor VvE’s waarvan een deel van de appartementen verhuurd wordt, kan een combinatie van SVOH (voor de verhuurde delen) en SVVE (voor collectieve gebouwmaatregelen) interessant zijn.

De regeling loopt tot en met 31 december 2029. In april 2026 is naar schatting 80 procent van het oorspronkelijke budget van €152 miljoen nog beschikbaar — er is dus ruim budget voor aanvragen in de komende jaren.

Wat wordt vergoed?

De SVOH kent vier categorieën subsidiabele maatregelen, elk met eigen bedragen per m² of per stuks:

1. Energiebesparende maatregelen

Isolatie van dak, gevel, vloer en spouw; HR++ en triple glas; isolerende deuren. Bedragen per vierkante meter wisselen per maatregel en worden jaarlijks vastgesteld. Voor HR++ glas bijvoorbeeld is het subsidiebedrag in 2026 vastgesteld op €25 per m². Voor spouwmuurisolatie geldt een hoger bedrag per m².

2. Energiezuinige ventilatie

CO₂-gestuurde ventilatie en balansventilatie met warmteterugwinning (minstens 90 procent rendement). Subsidie alleen toegekend in combinatie met een energiebesparende maatregel, niet op zichzelf.

3. Duurzame warmteopties

Warmtepompen (lucht/lucht, lucht/water, hybride) en zonneboilers. Deze categorie is sinds 2025 toegevoegd en maakt de SVOH voor verhuurders een complete regeling naast de ISDE voor particulieren.

4. Onderhoudsmaatregelen en maatwerkadvies

Beperkt onderhoud dat gekoppeld is aan een verduurzamingsmaatregel (bijvoorbeeld vervangen van kozijnen in combinatie met HR++ glas). En een DuMo-maatwerkadvies voor monumentale huurwoningen.

Maximale bedragen in 2026

De SVOH kent meerdere subsidieplafonds per woning, afhankelijk van de combinatie van maatregelen:

• Alleen isolerende maatregelen of energiezuinige ventilatie: maximaal €6.000 per woning
• Isolatie plus ventilatie plus onderhoudsmaatregelen plus maatwerkadvies: maximaal €10.000
• Combinatie met warmtepomp en/of zonneboiler: maximaal €15.000 per woning

Voor een gemiddelde Amsterdamse etagewoning waarbij u HR++ glas, dakisolatie en een hybride warmtepomp installeert, is €10.000 tot €12.000 subsidie geen uitzondering. Op een totale investering van €22.000 praten we over een netto-investering van circa €10.000.

De belangrijkste voorwaarden

• Het adres moet geregistreerd zijn in de BAG met een woonfunctie.
• De woning moet op moment van aanvraag verhuurd zijn, of verhuurbaar worden gesteld na de maatregelen.
• Bij aanvragen van €25.000 of meer: eerst aanvragen, dan pas starten met uitvoering.
• Bij aanvragen onder de €25.000: mag achteraf, binnen 24 maanden na uitvoering.
• Alleen uitvoering door gecertificeerde aannemers met geldige BTW-factuur.
• Producten (glas, isolatiemateriaal, warmtepompen) moeten voldoen aan de meldcodelijst van RVO.

De drie meest gemaakte fouten

1. Te vroeg starten

Bij aanvragen boven €25.000 moet u éérst aanvragen en het besluit afwachten, voordat u de maatregelen uitvoert. Dit heet de “kick-off-regel”. In onze praktijk zien we dat verhuurders hier regelmatig mee in de fout gaan: ze ondertekenen een offerte, laten de spouwmuurisolatie uitvoeren, en dienen dan pas de aanvraag in. Resultaat: aanvraag afgewezen, subsidie mis.

2. Verkeerde producten

Niet elke isolatieplaat of warmtepomp komt in aanmerking. RVO hanteert de meldcodelijst — alleen producten die daarop staan krijgen subsidie. Vraag uw installateur dus altijd: “Staat dit product op de RVO-meldcodelijst?”. Zo niet, dan verliest u de subsidie, ook als het technisch een prima product is.

3. Onvoldoende documentatie

De SVOH-aanvraag vereist facturen, betalingsbewijzen, foto’s van de uitvoering, en een specificatie van exacte vierkante meters per maatregel. Een verhuurder die achteraf dit dossier moet reconstrueren, mist vaak onderdelen. Maak vóór uitvoering duidelijke werkafspraken met de aannemer over welke documentatie u nodig heeft.

Combinatie met puntenwinst

De kracht van de SVOH zit niet alleen in de subsidie zelf. De maatregelen die u laat uitvoeren, verbeteren óók het energielabel en daarmee de WWS-puntenscore. In onze praktijk rekenen we altijd een gecombineerde business case:

• Investering isolatie + HR++ glas + warmtepomp: €22.000
• SVOH-subsidie: €10.500
• Netto kosten: €11.500
• Labelsprong D → A: +21 punten
• Extra huur per maand (middenhuur): €115
• Extra huur over 10 jaar (zonder indexering): €13.800

Bij een sprong over de 187-puntengrens wordt het rendement zelfs veel groter, omdat u dan in de vrije sector komt. Dat is precies het soort rekening dat bij Klimaatstarters dagelijks langskomt.

Praktische tip

Vraag altijd eerst een maatwerkadvies aan vóór u maatregelen aanschaft. Dat advies (soms zelf subsidiabel binnen de SVOH) identificeert welke combinatie van maatregelen de meeste puntenwinst en labelsprong oplevert voor uw specifieke pand. Zonder advies kiezen verhuurders vaak suboptimaal — ze nemen bijvoorbeeld HR++ glas maar vergeten de relatief goedkope dakisolatie, terwijl die voor hun pand de grootste sprong oplevert.

Verwante artikelen: Energielabel en huurpunten: de complete tabel, Label A versus A++++: waar ligt de break-even?, en VvE verduurzamen: SVVE en collectieve besluitvorming.

Wilt u weten wat er voor uw pand mogelijk is? Klimaatstarters combineert WWS-puntentelling, energielabel en NEN 2580-meting in één traject. Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel 020 308 6 408.