Energielabel en huurpunten: de complete tabel voor 2026

Het energielabel is in 2026 een van de krachtigste hefbomen in het WWS-puntensysteem. Sinds de Wet betaalbare huur van juli 2024 worden goede labels zwaar beloond en slechte labels expliciet bestraft met minpunten. Voor verhuurders betekent dit dat een energielabel niet langer een administratief document is, maar een directe factor in de maximale huurprijs. Hoe vertaalt uw energielabel zich in huurpunten — en waar zit de meeste winst?

De puntentabel in 2026

Het aantal huurpunten voor het energielabel hangt af van twee factoren: het type woning (eengezinswoning of meergezinswoning) en de registratiedatum van het label. Voor labels die zijn geregistreerd ná 1 januari 2021 (dus volgens de NTA 8800-methodiek) gelden in 2026 deze waarden:

Eengezinswoningen

Label	Punten
A++++	52
A+++	48
A++	44
A+	42
A	41
B	37
C	28
D	20
E	5
F	0
G	−15 (minpunten!)

Meergezinswoningen (appartementen)

Label	Punten
A++++	48
A+++	44
A++	40
A+	38
A	37
B	33
C	24
D	17
E	3
F	−3
G	−15

Het verschil tussen de slechtste en beste score is meer dan 60 punten voor een eengezinswoning — in huur omgerekend circa €350 tot €450 per maand aan maximaal toegestane huur.

Waar zit de grootste sprong?

Niet elke labelsprong heeft dezelfde impact. In onze praktijk zien we drie sprongen die systematisch de meeste waarde opleveren:

Van G naar E (of hoger)

Een sprong van G naar D levert voor een eengezinswoning 35 extra punten op (van −15 naar +20). Dat is de grootste enkelvoudige labelsprong mogelijk, en tegelijk relatief goedkoop omdat de winst al bij elementaire isolatiemaatregelen begint. Voor panden die op 150-170 punten zitten, kan dit het verschil zijn tussen middenhuur en vrije sector.

Van C naar A

De sprong van C (28 punten) naar A (41 punten) levert 13 extra punten. Dit is technisch de sprong waar verduurzaming echt begint te renderen: isolatie van gevel of spouw, HR++ glas, en vaak een hybride warmtepomp. Kosten liggen tussen de €15.000 en €30.000 voor een gemiddelde woning, punten leveren op zichzelf circa €75 à €90 per maand aan extra huur in de middenhuur.

Van A naar A++++

De sprong van A (41 punten) naar A++++ (52 punten) levert 11 extra punten. Deze sprong vraagt forse investering (zonnepanelen, volledige warmtepomp, volledige isolatie) maar is in Amsterdam-Zuid en vergelijkbare A-locaties soms de laatste stap om een pand definitief boven de 187-puntengrens te tillen.

Verschil tussen eengezins- en meergezinswoning

Appartementen krijgen bij gelijk label systematisch iets minder punten dan eengezinswoningen. De logica: een appartement deelt muren en dak met buren, waardoor het energieverlies per m² lager is en dus het label gemakkelijker beter uitvalt. Het WWS corrigeert hiervoor met een lagere puntentoekenning.

Voor verhuurders in Amsterdamse appartementen betekent dit dat ze relatief meer moeten investeren in isolatie om dezelfde puntenwinst te halen. De oplossing ligt vaak in gezamenlijke maatregelen via de VvE, waarbij dak- en gevelisolatie collectief worden uitgevoerd.

De drie grootste valkuilen

1. Een verouderd label dat niet meer meetelt

Labels die vóór 2021 zijn geregistreerd, volgen de oude indicatieve-energielabel-methodiek. Die labels tellen in het WWS-systeem niet meer mee voor de punten — u krijgt dan nul punten voor de categorie energielabel, ongeacht wat er op het papier staat. In onze praktijk zien we dit dagelijks: verhuurders denken dat ze een geldig C-label hebben, maar krijgen bij de puntentelling nul. Dat verschil is 28 punten — vaak de helft van wat nodig is om uit de middenhuur te klimmen.

2. Label verlopen

Energielabels zijn tien jaar geldig. Daarna vervallen ze. Een label uit 2015 is in 2026 dus net nog bruikbaar, maar verloopt voor het einde van dit jaar. Voor contracten die in 2026 of later ingaan, moet u uw labelgeldigheid goed in de gaten houden.

3. Label afgegeven op onjuiste gegevens

Veel oude labels zijn destijds afgegeven op basis van aangeleverde gegevens zonder fysieke opname. In 2026 verlangt de markt — en in geval van geschil ook de Huurcommissie — dat het label via een gecertificeerde opname tot stand is gekomen. Een onjuist afgegeven label kan bij betwisting worden vernietigd, en daarmee verdwijnen ook de punten.

De EPBD IV en het nieuwe label A0

Vanaf 29 mei 2026 verandert de berekeningsmethode opnieuw door de Europese richtlijn EPBD IV. Nieuw is het label A0: een energieneutrale woning die alle benodigde energie opwekt met eigen, hernieuwbare bronnen. Voor het WWS levert dit aanvullende punten op, al moet de exacte puntentoekenning nog worden gepubliceerd. Wat we nu al weten: de labels A++++ tot en met A0 gaan de komende jaren de norm worden voor nieuwbouw en grondig gerenoveerde bouw.

Praktische conclusie

Laat eerst uw huidige label verifiëren op EP-online voordat u iets anders doet. Klopt het label, is het geldig, en is het volgens NTA 8800 afgegeven? Zo niet, begin daar — een nieuw geldig label kan zelf al de puntenwinst opleveren die u nodig had, zonder dat u één isolatieplaat hoeft te plaatsen.

Voor panden waarvan het label wél klopt: bepaal de afstand tot de grenspunten 144 en 187, en ga vanaf daar rekenen. Is één labelsprong genoeg om over een grens heen te komen? Dan weegt die investering bijna altijd op tegen de extra huur.

Gerelateerde artikelen: WWS puntentelling 2026: complete gids, Label A versus A++++: waar ligt de break-even?, en SVOH-subsidie 2026: zo maximaliseer je je aanvraag.

Wilt u weten wat er voor uw pand mogelijk is? Klimaatstarters combineert WWS-puntentelling, energielabel en NEN 2580-meting in één traject. Vraag een vrijblijvende offerte aan of bel 020 308 6 408.