Verhuurders opgelet: dit doet een slecht energielabel met je huuropbrengst
Een slecht energielabel kost je sinds de Wet betaalbare huur direct geld. Hoeveel? In dit artikel rekenen we het concreet voor je voor — en laten we zien hoe je het oplost.
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur (juli 2024) is je energielabel niet langer een papieren formaliteit. Het bepaalt direct hoeveel huur je mag vragen — en daarmee je rendement. Voor verhuurders met label E, F of G is de financiële schade fors. Dit is wat je moet weten.
Hoe zit het ook alweer?
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) telt punten op basis van onder andere oppervlakte, voorzieningen, WOZ-waarde en — sinds 2021 — het energielabel. Een slechter energielabel betekent minder punten, en dus een lagere maximale huurprijs.
Sinds juli 2024 geldt voor woningen tot 186 punten een wettelijke maximumhuur. Daarboven (vrije sector) geldt geen maximum, maar het verschil tussen “net binnen” en “net buiten” sociaal kan duizenden euro’s per jaar zijn.
De cijfers — wat kost een slecht label je echt?
Laten we het concreet maken. Een 70 m² appartement met label A levert in het WWS aanzienlijk meer punten op dan datzelfde appartement met label E. We rekenen met indicatieve cijfers:
| Label | Punten energielabel (zelfst. woning) |
|---|---|
| A++++ | 52 |
| A | 32 |
| C | 22 |
| E | 8 |
| F | 4 |
| G | 0 |
Een sprong van label E naar label A betekent +24 punten. Bij een puntenwaarde van € 6,57 per maand (peildatum 2025) is dat € 157 per maand extra — bijna € 1.900 per jaar. Per woning. Bij een portefeuille van 10 woningen praat je over € 19.000 per jaar.
En als je een sociale woning verhuurt?
In het sociale segment is je maximale huur gewoon wettelijk gemaximeerd. Een slecht energielabel duwt je niet alleen naar een lagere maximumhuur — het kan zelfs boetes opleveren. Sinds 2024 mogen woningen met label E, F of G niet meer worden verhuurd in een aantal segmenten zonder boete of vermindering.
Verhuurbaarheid en doorlooptijd
Buiten de regels om: huurders zelf vragen tegenwoordig naar het label. Een woning met G-label staat gemiddeld langer leeg en trekt minder kandidaten. Met stijgende energieprijzen letten huurders steeds meer op de totale woonlasten, niet alleen kale huur.
Wat kun je doen?
1. Begin met een verduurzamingsadvies
Voordat je investeert, weet je graag wat het oplevert. Een verduurzamingsadvies berekent per maatregel: investering, jaarlijkse besparing, terugverdientijd én hoeveel labelstappen je maakt.
2. Combineer met een WWS-puntentelling
De winst van labelverbetering loopt voor verhuurders direct via de WWS-puntentelling. Wij rekenen beide samen door — zo zie je niet alleen je nieuwe energielabel, maar ook je nieuwe maximumhuur.
3. Pak verduurzaming en mutatie samen
Verbouwen tijdens leegstand is veel goedkoper dan tussen huurders door. Plan verduurzamingsmaatregelen rond mutatiemomenten — dan combineer je werkzaamheden en verhoog je direct de huur na mutatie.
4. Benut subsidies en regelingen
Voor verhuurders en VvE’s zijn er meerdere subsidies (ISDE, SVVE, gemeentelijke regelingen). Wij scannen welke bij jouw situatie passen.
Een rekenvoorbeeld uit de praktijk
Een verhuurder met 4 appartementen in Amsterdam (gemiddeld 60 m², label E) kwam naar ons toe. Na advies, isolatie, HR++ glas en een collectieve hybride warmtepomp ging het label naar B. Resultaat:
- Huurpunten: +18 per appartement
- Maximale huurverhoging: ca. € 118 per appartement per maand
- Jaarlijkse extra huuropbrengst: € 5.664
- Investering totaal: € 38.000 (na € 6.500 subsidie)
- Terugverdientijd: ca. 6,7 jaar — exclusief waardestijging
Conclusie
Een slecht energielabel is geen abstract probleem. Het kost je iedere maand geld in gemiste huur, hogere leegstand en stijgende kans op boetes. Het goede nieuws: het is rekenbaar op te lossen, en bij de juiste maatregelen verdient zich dat snel terug.
Wil je weten wat een labelsprong jouw portefeuille oplevert? Vraag een vrijblijvende offerte aan — binnen 24 uur reactie.
